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在笔者看来,房价预期的不断转变得益于严格的调控政策,而且目前房地产调控正在从短期向长效机制过渡,所以未来楼市大概率会继续保持平稳,因此只要房价不涨或者微涨,投资房产基本就很难获得较高的回报率了,如果再把利息成本、房子的变现能力等因素考虑在内,甚至不排除会出现买房亏本的现象,所以人们对待买房投资问题变得更加谨慎。总而言之,国家稳定楼市的决心很大,未来房子很可能会慢慢失去投资价值,而且关于这一点,马云、王健林已经有了“新预言”。 马云、王健林有了“新预言”,暗示房子或将失去投资价值 楼市从来不缺少预测房价走向的声音,但在众多专家学者、业内外大佬的声音当中,马云的房产观几乎是传播最广泛的。2017年,马云告诉年轻人未来“房价如葱”,2019年马云再次表态,二三十年后,一对年轻人要养8个老人,管理5套房子,所以房子会越来越多。值得注意的是,继持续看空房价的说法之后,马云又作出了“新预言”,而这一次更像是对“房价如葱”的一种拓展或延续:在某会议现场,马云表示未来的发展需要依靠互联网金融、人才,以及健身、养老、科研、制造等现代服务业。 显而易见,马云坚持了一贯的看空态度,越来越不看好房子的投资价值,所以他也一直劝年轻人不要着急买房。无独有偶。作为房地产行业的大佬,同样在2017年,王健林开始了抛售房产的过程,打算从重资产向轻资产转型,为此直接把文旅项目、酒店等资产打包卖给了融创和富力两家房企,还一度引起了广泛关注。后来,在接受《福布斯》采访时,王健林“预言”,未来娱乐产业的机会主要在中国,目前万达正在全力以赴发展娱乐产业和体育产业。在笔者看来,虽然只是短短几个字,透露的转型信号却十分明确了。 教育培训行业 进入知识经济时代,人们对于教育和知识的重视程度和投入力度越来越高大。一般来说,如今80后、90后普遍都已为人父母,这一代人都希望自己的孩子可以赢在起跑线上,所以对于孩子教育的投入力度从不含糊,目前在大中城市的学生当中,90%以上的小学生都会参加课外辅导培训或是各种兴趣班。此外,面对激烈的社会竞争,就业门槛开始普遍提高,越来越多的年轻人也开始不断学习和“充电”,从而提高自己的工作能力。根据统计,目前全国各级各类学历教育在校生接近3亿人,而且教育已经成为了我国居民家庭的第二大消费支出,对此,笔者认为,随着需求和发展潜力进一步释放,未来教育培训行业或更有“钱途”。 科技是第一生产力,是现代化产业体系的战略支撑,国家与国家之间的竞争,关键还是科技实力,特别是核心技术的竞争。过去这10年,我国科技创新产业不断发展,移动支付、共享单车等产业大大方便了人们的生活,最近几年,5G、人工智能、区块链、物联网、3D打印、智能制造等新兴科技产业也开始蕴含着巨大的商机。其实,除了新兴产业,传统产业转型升级同样离不开科技创新产业。我们以农业为例,在传统耕地面积有限的背景下,在种子、化肥、机械、大棚技术等层面加大科技创新力度,可以大大提高农业产量和农业生产效率。因此,笔者认为,随着国家对科技创新产业的加大投入,从业人员和投资者获得高回报率也是必然趋势。 娱乐文化产业 娱乐文化产业范围很广泛,主要涵盖游戏、文学、动漫、影视、戏剧等多种生态。值得注意的是,最近几年精品IP、网络直播、短视频等新生态正在不断出现,深受广大年轻人追捧和喜爱。在笔者看来,娱乐文化产品是人们生活中不可或缺的精神食粮,与普通大众生活息息相关,而且未来随着人们生活水平的不断提高,人们对于文化娱乐产品的需求也会越来越旺盛。据报道,目前中国已经成为全球文化娱乐产业最重要,增长最强劲的市场之一。正如王健林所说,中国人口占据世界五分之一,所以中国的娱乐文化产业才刚刚开始,未来全球机会主要还是在中国。因此,未来从事或者投资娱乐文化产业或许会更有“钱途”。 莫德里奇去年打破梅西、C罗垄断,成为金球奖、世界足球先生双料得主。然而今年《法国足球》宣布,莫德里奇成为历史上首位无缘次年候选名单的金球奖得主。 一是莫德里奇已经34岁,他跑动能力和比赛热情不如以前,对比赛的掌控力和决定性越来越弱,莫德里奇、克罗斯和卡塞米罗的冠军中场组合过去一年也踢得很痛苦,这是皇马球迷最担心、最不安之处。 房地产是周期之母,住房制度则是一国之重器,也是深植于一国房地产市场的基因密码。有因必有果,什么样的政策和制度,就有什么样的房地产市场运行结果。当前我国房地产市场存在的问题,很大程度上跟我国基本住房制度有关,要实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标,促进房地产市场平稳健康发展,根本上取决于住房制度改革和长效管理机制完善。 随着供应量持续井喷 正达到历史峰值 记者注意到,在已经成交的限竞房房源中,小户型受到了购房人的青睐,大户型去库存相对较难。监测数据显示,已经实现网签的限竞房房源中,90平方米以内户型占比达74.9%。 “小户型的房子总价低,可以算普通住宅,首付也低些,比较符合购房人的需求。”某项目销售人员介绍,除了位置偏远、交通不便的项目不好卖以外,大户型的房源也比较难卖,“因为总价高,超出了普通住宅的标准,首付就得高出一大截。”购房人郑先生就遇到过这样的烦恼。 “北京限竞房市场有大量的‘7090’同质户型,大户型由于对购买者的首付要求更高,多数卖得不尽如人意。”上述销售人员表示。 另一个导致限竞房库存量攀升的原因,是令开发商们意想不到的二手房。2019年来,价格持续下探的二手房,也在抢夺着限竞房的市场“蛋糕”。 来源:北京晚报 流程编辑:吴越
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