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业内人士认为,部分小企业倒闭的情况并非2019年首次出现,2014年曾有2000家房地产企业关门。房企破产数量被关注,显示出市场对房地产企业资金链的担忧。中原地产首席分析师张大伟指出,2019年以来,已经有超过15次房地产融资收紧政策出台,房地产企业资金链明显变紧。 记者调研相关个案发现,安徽、浙江、四川等地均有多起房企破产清算案例,仅安徽省,就有合肥的安徽国开置业有限公司、六安市的安徽汇辰置业有限公司、安徽省东方金河房地产开发公司、霍邱中泰恒业房地产开发有限公司、蚌埠市的安徽中恒控股有限公司等破产。 资金面恶劣的同时,房企竞争日益激烈,不少房企通过多元化转型以求自保。转型之路是否顺畅,决定了房企能否继续生存,尤其是资金量储备不足的中小型房企,一旦决策失误,就容易造成资金链断裂。克尔瑞研究中心的数据显示,包括新光集团、华业资本等部分中小房企破产原因之一便是“激进多元化”。 化解烂尾楼盘复杂问题需要制度创新。安徽省房地产商会法律委员会主任吴正林说,一般的房企破产是很正常的,主要是大多数房企破产时都是处于资不抵债的状态,企业无产可破、无资可清,并直接导致在建楼盘长期停工,进而又衍生建筑公司农民工工资、楼盘购房户拿不到房等问题,大多数烂尾楼盘遗留的问题都非常复杂。 多位受访人士建议,成立政府法院联动机制解决破产房企遗留问题。一些法律人士指出,根据以往出现的房企破产楼盘烂尾项目案例,烂尾的项目不仅债务债权关系复杂,有的项目甚至还涉及不合法的问题,比如项目超容积率、开发商擅自变更规划等问题,需要规划局、房产局、国土局等部门协调解决,专事专办,在符合一定条件的情况下,给予开通绿色通道。否则,如果按照常规流程按部就班,会拖出来新的问题,让遗留问题更加复杂。 这是一个规模万亿、年回报10%的好生意,HPP通过收购改造以最经济的方式实现了老旧物业的升级转型。 结果,自HPP上市以来Sunset Gower的出租率已经从收购时的70%左右提升到现在的90%水平,摄影棚的租金也从收购时的27.94美元/平尺·年提升到2018年的35.92美元/平尺·年,从而推动Sunset Gower的净经营利润(NOI),自上市以来大幅提升136%。 最新的一项改造工程位于洛杉矶市中心的Maxwell,总投资达到9140万美元。2019年上半年,HPP将再开发后的Maxwell整栋租赁给联合办公创始公司WeWork,预期稳定经营后首年的净租金可以达到590万美元,净租金回报率为6.5%。 下/中国机遇 在南京,根据戴德梁行公布的2019年第一季度的写字楼市场数据,金融、TMT、地产成为南京写字楼市场的首要租户类别。 在18日举行的全国人大常委会法制工作委员会发言人第二次记者会上,据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟介绍,未成年人保护法修订草案明确了未成年人保护工作协调机制,细化了有关部门的职责,加强了政府保护力度。在现行未成年人保护法的基础上,修订草案增加了校园欺凌防控措施、发现未成年人受侵害时强制报告制度、密切接触未成年人行业从业人员的准入资格等内容。同时,修订草案对网络不良信息治理、个人信息保护、网络沉迷防治等各方面普遍关注的新情况新问题也作了规定。 近期,笔者到深圳、中山、惠州等珠三角城市踩盘,看到很多工业园区空空如也,情况不妙。有的正在等拆迁,商品房开发(主要是“类住宅”)的程序已在路上,老板宁愿空着,也不愿再赚那点“可怜的租金”。有的是,入驻企业不干了,老板选择告老还乡或炒楼。 据了解,最早起源于中古世纪欧洲的大学高桌晚宴,后来成为牛津、剑桥的传统,哈佛又将其带入美国,至今已传承500多年。“高桌晚宴这一舍堂文化与我国古代成人之礼的文化礼仪传统相似,要求出席者必须正装出席;同时对餐桌礼仪也有颇高的要求;晚宴上,饱学的鸿儒和来自各领域的精英学者们往往济济一堂,发表演讲,这也是学生了解西方文化一个很好的方式。”浙江大学海宁国际校区书院有关人士介绍,举办此项活动,旨在促进师生交流并为师生提供与知名人士接触的机会、培养书院学生跨文化的交流能力和跨专业的国际视野,这已是浙大海宁国际校区书院学生提高社交能力和扩展视野的重要平台。 外汇天眼APP讯 : 英国首相约翰逊(Boris Johnson)本周将再次把他的英国脱欧协议提交议会进行关键表决,此前英国议员们迫使他向欧盟要求再次推迟英国脱欧期限。 上述措施的通过触发了一项法律,该法律要求约翰逊请求将英国的欧盟成员国身份延长三个月,至明年1月31日,以避免英国在没有法律框架保障平稳退欧的情况下于10月底贸然脱欧的风险。 无法确定他能否获胜,但已出现的迹象对他有利。约翰逊只需说服上周六就延期事宜投反对票的议员中的九人,而这些议员中已有六人表示,鉴于意外无协议脱欧的可能性已经下降,他们将支持新协议。 超级战士,无惧障碍! 据官方介绍,2020款理想ONE在科技、舒适、安全等多个维度进行了10余项升级,相比2019款,2020款理想ONE新增后排夹层玻璃、感应式后备厢门、第二排两个12V电源接口、可变进气格栅等配置,在智能驾驶系统部分,新车新增了并线辅助的独立开关等等,另外,2020款新车对第二排座椅布局进行了调整,由双侧独立扶手变更为单侧独立扶手。 市场寒冬已至,新造车需完善自身体系力 竞争日渐激烈的中国车市,让企业的竞争已从单一产品层逐渐向研发、生产、渠道、服务全方位的综合体系能力竞争发展,以当下市场环境来说,理想ONE市场压力并不小,此次临近交付宣布改款,或许已是理想汽车在多方面权衡后的最优解,理想汽车最终能否如期交付“理想”的汽车呢?
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